从沙盘模型看期房楼盘情况
2023-03-18 11:12:29 568次浏览
作为购房者,对于在售的房源是期房,接触楼盘的手信息能看到的就是沙盘、户型图和工地。其中,为直观的就是沙盘模型了。为了解到房子的情况,在看沙盘图的时候,购房者究竟应该看什么呢?
一、看比例尺寸
在售楼部看沙盘图时,首先要确认沙盘是否是根据实际规划制作出来的,同时还要确认沙盘的比例尺寸,这样可以方便推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。
二、看小区整体规划
如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。
三、看开盘楼栋及朝向
不少楼盘都是分期开发的,预售证也是分批次获得的,因此在看房沙盘时,一定要明确近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后,重点关注可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。
四、看楼间距
通常情况下,大部分售楼部的沙盘都会放大社区内建筑物的楼间距。了解到沙盘模型的比例之后,笔者建议购房者寻找机会到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。
五、看绿化面积
去到每一个售楼部,基本都会看到绿色的沙盘,给人一种绿化率很高的感觉。这时候购房者一定要保持清醒的头脑,询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外,在后签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。
六、看区内交通
一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通,都是比较可信的。购房者询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远的房子,以减少噪音干扰。
七、看配套具体位置
这里所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放得很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要仔细询问。
八、看小区内不明确建筑物
不少购房者会发现,沙盘上常常会有一些用有机玻璃做成的透明小方块,并没有明确的建筑说明,这时候一定要引起注意了。因为它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。未来这些不明建筑物,非常有可能会对生活造成一定的不良影响。比如说,它们可能是小区内部的垃圾站、配电房等。因此在看到这些不明建筑物时,购房者一定要向开发商问个清楚,还能把这些“不确定的因素”写入购房合同中。
利用沙盘模型展示项目信息,可以为不同主题的展厅选择不同的沙盘模型。
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沙盘模型的养护与保存是在移交沙盘模型之后开发商不得不考虑的重要环节。在将沙盘模型准确无误的移交至开发商之后,都会告知其该如何对沙盘模型进行保存,以确保沙盘模型能够成功完成展示使命。模型的中期制作: 1、模型的制作:技术人员将核对分析图纸
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规划用沙盘模型的粘土材料来源广泛,方便便宜。经过洗泥和烹饪过程,质地更加细腻。粘土具有一定的附着力和较强的可塑性。成型过程中可反复修改和调整。维修、刮擦、填充和填充更方便。也可重复使用。每个城市都有其建设计划。为了展示城市的规划和布局,展
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沙盘模型的养护与保存是在移交沙盘模型之后开发商不得不考虑的重要环节。在将沙盘模型准确无误的移交至开发商之后,都会告知其该如何对沙盘模型进行保存,以确保沙盘模型能够成功完成展示使命。 沙盘模型太大就无法安装玻璃罩,那么无罩的沙盘模型就需要清
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塑料是制作模型的新材料。塑料种类繁多,主要品种有50多种。热塑性塑料广泛应用于模型制造,主要包括聚氯乙烯(PVC)、聚苯乙烯、ABS工程塑料、有机玻璃板和泡沫塑料板。聚氯乙烯耐热性低,可用于压缩、吹塑、压铸等各种成型方法。ABS工程塑料熔点
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石膏价格经济,方便使用加工,用于陶瓷、塑料、模型制作等方面。石膏质地细腻,成型后易于表面装饰加工的修补,易于长期保存,适用于制作各种要求的模型,便于陈列展示。 沙盘模型制作方式的发展,随着3D打印技术的发展更成熟,使得沙盘模型批量生产成为
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通过在电烤箱或电炉中加热,可以轻松软化。它可以被热压并与各种复杂的形状连接。有机玻璃具有光适应性好、重量轻、强度高、颜色鲜艳、加工方便等特点。成型后易于保存。一种城市规划模型,包括底板,电池,圆柱体,保护罩,支撑板,电动机,旋转杆,显示面板
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沙盘模型制作好后怎么维护 2、放置沙盘模型的室内应保持干净、通风,没有玻璃罩的模型应经常清扫,模型应派专人看管,不能让小孩触摸,以防损坏。 3、由遥控的沙盘模型须谨慎保管遥控器,且不要使用,否则容易造成遥控电路失效。 4、
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塑料是制作模型的新材料。塑料种类繁多,主要品种有50多种。热塑性塑料广泛应用于模型制造,主要包括聚氯乙烯(PVC)、聚苯乙烯、ABS工程塑料、有机玻璃板和泡沫塑料板。聚氯乙烯耐热性低,可用于压缩、吹塑、压铸等各种成型方法。ABS工程塑料熔点
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沙盘模型制作好后怎么维护 2、放置沙盘模型的室内应保持干净、通风,没有玻璃罩的模型应经常清扫,模型应派专人看管,不能让小孩触摸,以防损坏。 3、由遥控的沙盘模型须谨慎保管遥控器,且不要使用,否则容易造成遥控电路失效。 4、
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塑料是制作模型的新材料。塑料种类繁多,主要品种有50多种。热塑性塑料广泛应用于模型制造,主要包括聚氯乙烯(PVC)、聚苯乙烯、ABS工程塑料、有机玻璃板和泡沫塑料板。聚氯乙烯耐热性低,可用于压缩、吹塑、压铸等各种成型方法。ABS工程塑料熔点
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油泥是一种人造材料。凝固后*软,较软,坚硬。油泥可塑性强,黏性、韧性比黄泥(黏土模型) 强。它在塑造时使用方便,成型过程中可随意雕塑、修整,成型后不易干裂,可反复使用。油泥价格较高,易于携带,制作一些小巧、异型和曲面较多的造型更为合适。
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城市规划沙盘模型可以与投影仪系统和建筑模型结合使用。投影仪照明可以利用项目模型与建筑系统的道路网络关系产生神奇的光影效果。结合模型自身的LED冷光源系统,可以将普通的建筑模型转变为神奇的空间。模型比例较小。一般而言,规划模型项目的制作方通常
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油泥是一种人造材料。凝固后*软,较软,坚硬。油泥可塑性强,黏性、韧性比黄泥(黏土模型) 强。它在塑造时使用方便,成型过程中可随意雕塑、修整,成型后不易干裂,可反复使用。油泥价格较高,易于携带,制作一些小巧、异型和曲面较多的造型更为合适。
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每个城市都有其建设计划。为了展示城市的规划和布局,展示城市的外观,并征询公众对城市规划的意见和建议,城市规划模型将显示在广场,博物馆等内。大多数车站都是固定安装的,部件结构,不适合查看模型和以多个角度移动,并且浪费资源。有很多种模型。城市规
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石膏价格经济,方便使用加工,用于陶瓷、塑料、模型制作等方面。石膏质地细腻,成型后易于表面装饰加工的修补,易于长期保存,适用于制作各种要求的模型,便于陈列展示。 沙盘模型在运送或转移中且不得让阳光直射,更不能在阳光下曝晒,放置模型的室内温度
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规划沙盘模型是沙盘模型中常用的模型之一。制作规划用沙盘模型时,公司常用的制作材料很多。那制作规划用沙盘模型的材料常用哪些呢?泥浆是一种人造材料。固化后非常柔软、柔软、坚硬。油泥具有性强,粘度和韧性强于黄泥(粘土模型)。成型时易于使用,成型
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沙盘模型太大就无法安装玻璃罩,那么无罩的沙盘模型就需要清洁。还有就是声、光、电、模型底部的电路需要修理,维修人员的出入口怎么开也是问题。有些沙盘模型除了要考虑分割、运输,出入口等因素外,还要考虑沙盘底部电器的绝缘、发热,消防防火等因素。另
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泥浆是一种人造材料。固化后非常柔软、柔软、坚硬。油泥具有性强,粘度和韧性强于黄泥(粘土模型)。成型时易于使用,成型过程中可随意雕刻修整。成型后不易干燥,可重复使用。油泥更贵,更容易携带。更适合做一些小、特殊、弯曲的形状。通常,使用污泥进行汽
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它是一种理想的成型材料,但如果粘土中失水过多,粘土模型容易收缩、破裂甚至断裂,不利于长期保存。此外,粘土模型表面的效果处理方法并不多。使用粘土制作模型时,需要使用少量沙子。使用前需要反复处理。泥煮熟,使用方便。它通常用作雕塑和模具的泥浆。
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油泥是一种人造材料。凝固后*软,较软,坚硬。油泥可塑性强,黏性、韧性比黄泥(黏土模型) 强。它在塑造时使用方便,成型过程中可随意雕塑、修整,成型后不易干裂,可反复使用。油泥价格较高,易于携带,制作一些小巧、异型和曲面较多的造型更为合适。